Landimmobilien Salzwedel Inhaber: Rolf Sieffert Erich-Kästner-Ring 60 29410 Salzwedel

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Exposé - Nr.	:	1331   Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. AGB
Kaufobjekt	:	Ferienanlage mit Mehrfamilienhaus und 2 Wohn-Nebengebäuden
Objektansicht Weitere Fotos	:
Standort	:	Ca. 25 km westlich der Kreisstadt Salzwedel, Altmarkkreis Salzwedel, nördliches Sachsen-Anhalt
Lage	:	Das Objekt liegt im Mittelzentrum des Dreiecks Hamburg-Hannover-Berlin inmitten einer reizvollen und abwechselungsreichen von Wäldern, Feldern und Wiesen geprägten ebenen Landschaft in sehr ruhiger naturverbundener Ortsrandlage einer kleinen Gemeinde.
Mehrfamilienhaus   Baujahr   Bauweise   Baubeschreibung   Bauzustand   Wohneinheiten   Wohnfläche   Sanitäranlagen   Heizungsart   Keller	: : : : : : : : :	Bj. 1998 freistehendes Einzelhaus 2 1/2 geschossiger Ziegelsteinbau, Satteldach mit roten Dachziegeln, Zwerchgiebel und Giebelgauben. Betonstreifenfundament, Sockel mit Natursteinverkleidung, Betondecken und Betontreppen, Estrich - alle Räume gefliest, ISO-Holzfenster. sehr gut 8,  davon 3 im EG, 3 im OG und 2 im DG 471,81 m²,  davon im EG 1 WE mit 99,26 m² und 2 WE mit je 36,21 m² im OG 1 WE mit 99,04 m² und 2 WE mit je 38,81 m² im DG 1 WE mit 81,99 m² und 1 WE mit    41,48 m² alle WE sind mit Duschbad ausgestattet und raumhoch gefliest in allen Räumne Elektro-Nachtspeicherfußbodenheizung, Kamine nicht unterkellert
Wohnnebengebäude 1 und 2	:	Baujahr, Bauweise, Bauzustand, Sanitäranlagen, Heizung und Keller analog Mehrfamilienhaus. Satteldächer mit je 2 Giebelgauben. Wohn-Nebengebäude 1 mit 1 WE und insgesamt 66,74 m² Wohnfläche, davon im EG 39,66 m² und im DG mit 27,08 m² Wohn-Nebengebäude 2 mit 1 WE und insgesamt 80,02 m² Wohnfläche, davon im EG 40,69 m² und im DG 39,33 m² sowie 17,94 m² Nutzfläche
Gesamtwohnfläche	:	618 m², dvon 471 m² im Mehrfamilienhaus und 147 m² in den Nebengebäuden
Inventar	:	Alle Wohnräume sind neu möbliert. Einbauküchen in allen Küchenzimmern.
Garagentrakt	:	190,98 m² Nutzfläche, davon 5 Garagen mit insgesamt 79,93 m²
Backhaus	:	Bj. 1998, ca. 30 m², Backofen mit Holzfeuerung, Räucherkammer
Außenanlagen	:	8 PKW - Stellplätze. Die Verkehrsflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Im hinteren Grundstücksbereich wurde eine Wiese, eine Streuobstwiese, ein Nutzgarten und ein Karpfenteich angelegt und ein Hühnerholzstall erbaut. Das Grundstück verfügt über zwei eigene Brunnen.
Sonstiges	:	Das Grundstück grenzt teilweise beidseitig an bebaute Nachbargrund- stücke und im hinteren Bereich an einen kleinen Graben und an die die offene Landschaft.
Grundstücksgröße	:	ca. 11.360 m²
weitere Flächen	:	36,9909 ha Land- und Forstlächen, davon 31,4075 ha Wald  3,8232 ha Ackerland, verpachtet bis 2017  0,4902 ha Grünland, verpachtet bis 2017 und  1,2700 ha sonstige Flächen
Erschließung	:	Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung; Drei-Kammer-Klärgrube; Telefon, Sat-Empfang; ausgebaute Straße
Kaufpreis	:	950.000 € Das Inventar und die Land- und Forstflächen sind im Kaufpreis enthalten. Aufgabe wegen Interessenwechsel.
Zukauf	:	Ein in der Nähe liegendes Grundstück zur Größe von 5.011 m², bebaut mit 2 abrißreifen Gebäuden, kann für 40.000 € miterworben werden.
Käuferprovision	:	4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Besichtigung	:	nur mit Kapitalnachweis oder Bankbestätigung
Übergabe	:	nach Vereinbarung << zurück